Lorsque cela est fait correctement, investir dans l’immobilier en Floride est l’un des meilleurs moyens d’investir à long terme, tout en recevant un revenu mensuel de vos investissements.
Les placements immobiliers ont toujours généré des taux de rendement stables, faisant de cette classe d’actifs, l’un des meilleurs endroits pour placer votre argent. Mais pour obtenir d’excellents rendements, il est important de trouver des propriétés d’investissement rentables.
Alors, voici 5 conseils pour vous aider à trouver des investissements immobiliers rentables en Floride.
Conseil numéro 1 : évitez la spéculation
La recherche d’investissements immobiliers rentables nécessite une mentalité d’achat d’immeubles générant des liquidités presque immédiatement, tout en comprenant que les investissements immobiliers ne rendent pas les investisseurs riches du jour au lendemain. Par conséquent, l’achat de placements immobiliers doit être fondé sur des faits et non sur la spéculation.
Lorsque vous envisagez d’acquérir un immeuble de placement immobilier, basez votre décision sur la valeur actuelle de l’immeuble, et non sur des évaluations futures non quantifiables. Analysez de manière réaliste les flux de trésorerie de la propriété et le taux de capitalisation net en vous basant sur les compensations locales pour la propriété après la réhabilitation, et ne vous laissez pas prendre à des spéculations pour devenir riche rapidement.
Critères de sélection les immeubles de placement
Les investisseurs immobiliers utilisent différents critères de sélection pour les investissements immobiliers. Cette diversité contribue à maintenir un marché immobilier sain et stable, mais entraîne également des gagnants et des perdants parmi les investisseurs.
Les investisseurs retenus développent ensuite une stratégie gagnante pour la sélection d’immeubles de placement, qui comprend des zones géographiques, la taille et le type de propriété, l’état de la propriété et divers indicateurs financiers tels que les flux de trésorerie et le taux de capitalisation.
« Règles empiriques » financières lors de la sélection d’un immeuble de placement
Certaines règles empiriques peuvent faire partie de la stratégie d’un investisseur lors de la sélection d’un immeuble de placement.
Voici 3 règles de base que chaque investisseur devrait mémoriser.
Règle de base de 70%
La règle empirique la plus connue est peut-être la règle des 70%, qui s’applique aux propriétés qu’un investisseur a l’intention de transformer. Cette règle stipule que le prix maximum que vous devez payer pour une propriété est de 70% de sa valeur après réparation, moins les frais de réparation.
Règles de base de 2% et 50% pour les investisseurs immobiliers locatifs
Les règles empiriques de 2% et de 50% aident les investisseurs à effectuer l’analyse initiale pour déterminer si une propriété peut être rentable en tant que location. Si la propriété satisfait à ces 2 critères, une analyse plus poussée pourrait être utile.
La règle des 2% stipule que le loyer perçu sur une propriété devrait représenter environ 2% de son prix d’achat. Cette règle aide les investisseurs à sélectionner des biens immobiliers pouvant générer des flux de trésorerie suffisants.
La règle des 50% stipule que 50% de vos revenus seront versés en dépenses (paiements de financement non compris). Cette règle aide les investisseurs à sélectionner des biens immobiliers pouvant générer des flux de trésorerie suffisants et être rentables, toutes dépenses confondues, y compris les paiements de financement.
Réseau pour trouver le meilleur investissement immobilier
Le plus souvent, la meilleure recherche pour trouver des immeubles de placement rentables consiste à établir des contacts avec des experts du secteur immobilier, notamment des investisseurs, des agents immobiliers, des avocats, des comptables, des agents d’assurance, des agents de titre et des inspecteurs.
Les meilleurs biens immobiliers d’investissement sont souvent achetés hors marché, ce qui signifie que l’acheteur a découvert l’immeuble par le biais de connexions réseau et l’a acheté avant sa mise sur le marché.
Utilisation de la technologie
Lorsque vous recherchez des propriétés d’investissement rentables en Floride, la technologie est essentielle pour la communication et la mise en réseau avec des experts du secteur et pour la réalisation de recherches.
Les investisseurs peuvent obtenir une mine d’informations locales provenant de bulletins d’informations et de groupes de médias sociaux rédigés par des agents immobiliers, des grossistes en immobilier et d’autres experts en immobilier.
